Stress da ricerca, atti di vandalismo, multe: il parcheggio in città è davvero uno di quei problemi che complicano la vita.
Per chi vive nei grandi centri abitati, lasciare la macchina sotto casa significa anche esporla quotidianamente alle intemperie, con ripercussioni a lungo andare sul suo valore, e alle attenzioni dei ladri. La soluzione migliore bper questo problema è ovviamente quella del posto auto coperto che, oltre al vantaggio di mettere al riparo la propria auto, può all’occorrenza diventare un comodo ripostiglio per tutto ciò che non trova spazio in casa.
Soprattutto nei quartieri più centrali, però, le offerte di box non sono numerose e i prezzi sono spesso molto alti: la media degli affitti dei posti auto a Milano centro oscilla tra 200 e 300 euro mensili, mentre a Roma può arrivare anche a 400 euro. Per chi ha esigenze di medio/lungo periodo simili costi d’affitto possono portare a considerare seriamente l’opzione dell’acquisto, ancor meglio se effettuabile tramite un finanziamento. Per importi tra i 30 e 50 mila euro, prezzi medi dei box cittadini, c’è la possibilità per l’acquirente di poter scegliere sia il mutuo sia il prestito. Le due tipologie di finanziamento offrono diversi vantaggi: il mutuo dà la possibilità di diluire le rate in un arco di tempo maggiore e con tassi inferiori, quindi in effetti più leggere. Per ottenere questo tipo di finanziamento occorre però richiedere un importo inferiore al valore del posto auto, quindi è necessario avere una somma iniziale, generalmente non inferiore al 20% del valore dell’immobile. Niente spese di notaio e vincolo di ipoteca inesistente invece per i prestiti di acquisto immobile/box. Il prestito, inoltre, permette di restituire l’intera somma in tempi ristretti (durate massime tra otto e 10 anni) ma con rate un po’ più consistenti.
Per avere un’idea su quanto realmente costa acquistare un box tramite finanziamento nelle principali città italiane, sono stati rilevati i prezzi medi di vendita in alcuni quartieri centrali di Roma, Milano, Napoli e Torino e sono state effettuate alcune simulazioni di mutuo e prestito sui siti MutuiOnline.it e PrestitiOnline.it, i due comparatori on line leader in Italia rispettivamente nel mercato dei mutui e dei prestiti. Tra tutte le aree urbane prese in considerazione dall’indagine per un box di dimensioni standard di 12 mq i costi variano tra i 69.000 euro di Roma Trastevere, fino ai 25.200 del quartiere Arenaccia di Napoli.
Nel primo caso, volendo acquistare il posto auto tramite finanziamento, sarebbe possibile ottenerlo tramite un mutuo all’80% con rate da 392 euro con tasso fisso allo 5,91%, mentre per comprare il box nel quartiere napoletano è necessario ricorrere a un prestito che, ipotizzando rate di 96 mesi, avrebbe un costo mensile di 356 euro con TAN all’8%.
I dati messi a disposizione dall’Agenzia del Territorio sui costi al metro quadro per i posti auto coperti rivelano che nei quartieri di Magenta a Milano,Gianicolense e Trionfale a Roma e in zona Parco del Valentino a Torino per i box viene praticato il prezzo di 3.400 euro per mq: ovvero per un posto auto di 12 mq in queste zone si spendono 40.800 euro che possono essere finanziati sia attraverso un mutuo ventennale all’80% del valore (rate da 232 euro sempre con tasso fisso al 5,91%), oppure tramite un prestito, che consente di restituire l’importo in un lasso di tempo decisamente inferiore ma con un importo un po’ più elevato (558 euro e tasso fisso all’8%).
Scendendo di prezzo, si possono trovare box a quota 39.600 euro nei quartieri del Flaminio a Roma e Vomero a Napoli, 36.000 euro in zona Galileo Ferraris a Torino e 31.200 euro a Milano Certosa: con la stessa offerta di mutuo all’80% del valore dell’immobile a tasso fisso utilizzata nelle precedenti comparazioni, le rate per il posteggio situato nel quartiere capitolino e partenopeo ammonterebbero a 225 euro, circa il 40% in meno rispetto alla rata del prestito (sempre finanziamento a 96 mesi e TAN all’8%) che ammonterebbe a 560 euro. Il costo più contenuto dei box nei quartieri di Milano e Torino rendono impraticabile l’acquisto tramite mutuo all’80% (risulterebbero importi inferiori ai 30.000 euro), quindi orientandosi ai prestiti le rate mensili oscillerebbero tra 509 euro per il posto auto in zona Galileo Ferraris, e 442 euro per quello in zona Certosa.
Quartieri più esclusivi a parte, dove il prezzo della rata eccede la media dei canoni di locazione, le rate dei mutui rimangono paragonabili ai costi di mercato degli affitti, con la convenienza però di diventare proprietari del box. Le rate del prestito rimangono invece più alte ma si ha il vantaggio di estinguere il finanziamento in meno della metà degli anni rispetto al mutuo.
