Da Confedilizia domande e risposte su problemi all’interno di condomini. La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale.
Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.
DEROGA AI TERMINI DI IMPUGNAZIONE DI UNA DELIBERA ASSEMBLEARE
Un regolamento di origine contrattuale può stabilire, per l’impugnazione di una delibera, un termine diverso dai trenta giorni previsti dall’art. 1137, terzo comma, c.c.?
La risposta è negativa. L’art. 1138, quarto comma, c.c., infatti, inserisce la norma in questione tra le disposizioni non derogabili. E sul punto la giurisprudenza ha chiarito che ciò vale anche quando la deroga è prevista da un regolamento di origine contrattuale (cfr. Cass. sent. n. 4905 del 26.5.’90).
IMMOBILI SFITTI, IMU MA NIENTE IRPEF
Sono proprietario di un immobile sfitto. Per tale cespite sono tenuto a pagare sia l’Imu sia l’Irpef?
No. Sugli immobili vuoti non si paga l’Irpef. Ai sensi dell’art. 8, d.lgs. 23/’11, infatti, “l’imposta municipale propria sostituisce, per la componente immobiliare, l’imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beni non locati”, e l’Ici. L’Irpef si paga, pertanto, solo nel caso in cui l’immobile venga locato (e sempreché, ovviamente, non si opti per la cedolare secca). E ciò vale tanto per l’Imu che andrà a regime a partire dal 2015, quanto per l’Imu sperimentale, introdotta dall’art. 13, d.l. n. 201/’11 (così come convertito in legge).
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