Obblighi fiscali per locazione turistica

Gli immobili abitativi utilizzati per locazione turistica, quindi soggetti a Iva, adempiono ad obblighi fiscali a prescindere dalla classificazione catastale.

Gli immobili abitativi, utilizzati nell’ambito di un’attività di tipo ricettivo, ad esempio la gestione di case vacanze, affitto camere, eccetera, che comporti prestazioni di servizi imponibili a Iva, sono considerati fiscalmente fabbricati strumentali per natura, qualunque sia la loro classificazione catastale.

Così ha chiarito l’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 177/2004 e nella circolare n. 12/2007. Pertanto, l’attività di locazione immobili a uso turistico può essere qualificata come attività di prestazione di alloggio nel settore alberghiero se è qualificabile come tale sulla base della normativa di settore.

In tal caso, è soggetta a Iva, con applicazione dell’aliquota del 10%, ai sensi del n. 120) della Tabella A, parte III, allegata al Dpr n. 633/1972, che concerne “prestazioni rese ai clienti alloggiati nelle strutture ricettive di cui all’art. 6 della legge n. 217/1983 e successive modificazioni…”.

Quindi, è necessario che ricorrano i requisiti necessari a tale scopo dalla normativa di settore, affinché le locazioni di immobili abitativi possano essere qualificate attività di tipo turistico – alberghiero, e soggette alla specifica normativa Iva prevista per l’attività propria degli alberghi, motel, esercizi di affittacamere, case e appartamenti per vacanze e simili.